竹北買屋賣屋房屋地產王

房地合一稅  自住客今年底前買房最划算!!

今年買房稅負較輕  晚進場要多繳稅
2015-06-05 15:15:15 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算。以明年一月一日的日出條款時間作為比較基準，今年買，可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。

以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。但倘若明年買，則除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅。兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛進一步分析，這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式，台灣房市將正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。現階段頻頻萎縮，沒有最低，只有更低的成交量，應可打底回穩，甚至反彈，但由於市場對於房價修正仍有期待，貸款限縮及部分區域市場供過於求的格局亦未紓解，且買方市場的態勢不變，因此房價還是呈現價平，甚至小幅修正的趨勢。

資料來源 聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5621/947926-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF%E7%A8%85%E8%B2%A0%E8%BC%83%E8%BC%95--%E6%99%9A%E9%80%B2%E5%A0%B4%E8%A6%81%E5%A4%9A%E7%B9%B3%E7%A8%85